□金陵晚报/紫金山新闻记者顾小萍

　　房地产业一头连着经济发展，一头系着民生福祉。昨天，南京召开新闻发布会通报“房七条”新政及具体举措。从取消限制性措施到加大公积金政策支持，以及房票“全城通兑”、特色金融产品推出等一系列创新举措，将全力满足居民各类刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　限售全面取消，不动产证核发即可交易

　　“全面取消限售”被很多人认为是本次南京“房七条”的一大亮点。根据新政，3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

　　据悉，南京的住宅限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年5月，南京限售时间点调整，从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。2024年11月，南京再一次对限售进行了部分内容调整：买房人购买了新建商品房的，并已签订了购房合同，名下的二手房在不满足三年的情况下，可上市交易；家庭有未成年二孩家庭的，名下有未满三年的二手房也可上市交易。

　　值得关注的是，去年下半年起，深圳、厦门、东莞、河南等国内多地相继发布房地产新政，陆续取消住房限售政策，明确居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间，为房源流通提供了政策支持。

　　取消限售会不会造成大量次新房源入市，形成新一轮的“踩踏”？这是不少人的担心。“从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象。”一位业内人士介绍。

　　住房“以旧换新”2.0版启动，政企双重补贴

　　南京去年推出的住房消费“以旧换新”活动后，让众多家庭改善了居住条件。昨天的新闻发布会宣布开启新一轮升级版“以旧换新”活动。

　　市房地产业协会副会长沈乡城介绍，今年将采取“买新助卖旧”模式，让购房人先选定新房，再逐步处理旧房。此轮不仅参与活动的房企多，房源也更加丰富，将会有一批高品质、改善型的“好房子”。

　　如何处理旧房？沈乡城表示，客户可以充分自主选择卖房渠道，开发企业同步助力房源推介；另外，多家经纪机构也将参与本次活动，并给予一定的佣金优惠和加推引流。

　　据介绍，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两部分：其一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；其二，开发企业给予不低于新房首付款3%—5%的补助。“假设客户购买一套合同总价为500万元的新房须支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元，加上政府补助的5万元，总计15万元。”沈乡城举例介绍。

　　补助如何申领？根据活动要求，购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

　　公积金“全家桶”上线，全家账户可联动“首付”

　　购置房产，对于很多家庭而言，“首付”是第一重压力。昨天，市公积金中心在新闻发布会上亮出了“全家桶”政策，明确购房首付可提取全家公积金。

　　市公积金中心副主任朱克瑜介绍，南京在2023年2月，在全省率先推出了提取公积金支付购房首付款政策。政策实施两年多来，已办理提取公积金支付首付款达1.4万笔、24亿元。“此次公积金管理部门进一步呼应职工群众需求，根据本市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金‘全家桶’政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。市公积金缴存人王先生想要购买一套房产，首付款需要50万元，原先政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付首付款，如果夫妻两人的公积金账户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次‘全家桶’政策实施后，王先生和配偶资金不足的部分，可以继续提取王先生父母的公积金用于支付。”朱克瑜举例介绍。

　　房票“全城通兑”，使用范围拓宽

　　根据南京“房七条”新政，南京市将推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。

　　市建委副主任宋刚介绍，南京自2023年实行房票制度后，效果较为显著。截至目前，南京已经发出近1.1万张房票，在加快满足被征收群众多样化住房需求的同时，直接去化库存商品房6200多套，有力促进楼市平稳前行。为了让政策好用、实用，让被征收群众住上好房子，2024年市建委、住房保障和房产局、规划和自然资源局又联合优化了房票制度，并建立了线上“房票超市”，重点推广电子房票，用手机就能操作，使用更加便捷、高效。

　　据悉，与其他城市推行的房票制度相比，南京市的电子房票不仅可以电子认证、线上购房，还实现了“用途多元、覆盖面广”。宋刚介绍，前期市建委已经对房票新政进行了社会公众意见征求，在修改完善后，将会同房产和规资部门，联合印发房票新政，不仅能用在国有和集体土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不仅能用房票买住宅，还包括公寓、车位、商办。更重要的是，房票实现全城通兑，跨区流通使用无障碍。

　　金融创新助力，每月归还本金最低100元

　　购房不仅仅要解决“首付”的压力，更要减轻还贷压力。为此，南京多家金融机构助力推出了一系列特色金融产品。

　　南京银行面向南京市45周岁以下的新市民和青年人，推出了“鑫青贷”特色金融产品，具有“四低、两高、两配套”的特点。南京银行副行长江志纯介绍，“四低”就是门槛低、首付低、利率低、月供低。针对新市民、青年群体，“鑫青贷”降低了申请住房贷款的准入门槛，对申请人的职业与收入要求相应放宽了标准。同时对于符合相关征信条件的申请人，首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，还给予南京市住房贷款的最低利率优惠。另外，还推出了灵活且可定制化的还款方案：“鑫青贷”的贷款期限最长为30年，在贷款前5年，借款人可个性化定制本金归还金额，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金最低100元。从第6年起，恢复传统还款方式，按照剩余本金按月还本付息。

　　南京银行除了为新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青贷”产品外，还围绕他们的生活消费与职业发展需求，配套了定制化的综合金融服务方案。其中，对于符合标准的客户，配套的个人消费贷款最高额度为300万元，可用于家装、婚庆、旅游等生活消费用途，以及参加家电、数码产品等以旧换新活动，该产品的期限最长为7年炒股配资平台开户，还款方式灵活多样。另外，针对在南京创办或领办企业的新市民、青年人，南京银行还提供了最高额度为3000万元的人才贷款，助力新市民、青年群体实现人生梦想。

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